Verbouwing


Bij het verbouwen van een Gemaal tot Woning komt heel wat kijken; en… wat is er zoal gebeurd:


FASE 1 > Buitenwerk en Begane grond

  • Wij hebben het gehele pand, dit vanwege veel achterstallig onderhoud, laten stralen en daarna opnieuw laten voegen;
  • Daarna zijn de buitenmuren geïmpregneerd met een niet water-doorlatende laag;
  • De twee "zelf-aanzuigende pompen" en de leidingen daarvan naar het slakkenhuis zijn ontmanteld;
  • De twee grote centrifugaalpompen met de slakkenhuizen zijn gesloopt;
    • Alles moest klein worden gemaakt, want anders kon het niet door de voordeur;
    • Verzamelen en het scheiden van het afval (bouwmaterialen versus ijzer etc.) en het afvoeren van al het sloopmateriaal;
      • Dit gehele sloop-proces (2 man 8u p.d.) alleen al, heeft zo’n vijf weken geduurd;
  • Alle elektrische leidingen en de vele  schakelkasten, ontmanteld en het materiaal afval-technisch gescheiden en afgevoerd;
  • Verwijderen van de tegel-lambrisering, waarbij getracht is de tegels er zoveel mogelijk “heel” er van af te krijgen;
    • Dit is aardig gelukt, zodat ca 80% van deze oude  tegels zijn behouden;
    • Deze ‘hele en onbeschadigde' tegels verzameld en elders opgeslagen en de kapotte tegels afgevoerd;
  • De twee centrifugaalpompen stonden op een betonnen verhoging, dus:
    • De verankeringen hieruit verwijderd en de verhogingen gelijk gemaakt met de vloerhoogte;
  • Het verwijderen en afvoeren van de vloertegels;
  • Het verwijderen van de houten verdiepingsvloer;
    • Alle planken zijn toen goed geschuurd, ontvet, in de grondverf gezet, daarna nog twee keer licht opgeschuurd en voorzien van twee lagen (Sikkens) lak;
    • Daarna de planken afgevoerd en opgeslagen voor later hergebruik;
  • Asbest verwijdering in de voormalige transformator-ruimte door een, hierin gespecialiseerd, bedrijf;
  • 1e fase aanleg van de elektra - muren en/of wanden gefreesd en de loze leidingen aangebracht;
  • Aanbrengen van een eikenhouten-balken-ring langs alle buitenmuren, waardoor het plafond met één meter kon worden verlaagd;
    • Hierop komen later weer de balken van de nog te maken verdiepingsvloer op;
  • Doorvoergaten van de uitstroom-buizen van de centrifugaalpompen in de buitenmuur laten opmetselen en laten isoleren;
    • In verband met de authenticiteit, buiten, tegen de buitenmuur een trap-constructie laten metselen;
  • De instroom-buizen, t.b.v. de centrifugaalpompen afgesloten met puin en beton en aangeheeld op vloerhoogte;
  • Aanvegen van alle wanden en vloeren en het stofvrij maken hiervan;
  • Alle gaten in de wanden gedicht en daarna alles geëgaliseerd;
  • Aan de achterzijde de buitendeur-opening ingezaagd en een deurkozijn aangebracht;
  • Het inzagen van een deur in een (twee-steens) binnenmuur, t.b.v. een nieuw te bouwen toiletruimte;
  • Het aanbrengen van een hardhouten trap in de, nog toekomstige, hal;
  • Werkzaamheden t.b.v.:
    • De hal:
      • Opmetselen van twee binnenmuren;
      • Maken van een deur hal/woonruimte
    • De toiletruimte:
      • Opmetselen binnenmuren;
      • Maken van een deur toilet/hal;
    • De meterkast:
      • Opmetselen binnenmuur;
      • Maken van een deur;
      • Aanleg groepen-kast;
      • Aanvragen, aansluitingen, van, en aanleg gas, water en electra;
  • Na het aanbrengen van het betonijzer; zijn de vloeren gerepareerd en volgestort met beton en/of cement, waarna de vloeren zijn  geëgaliseerd en “gevlinderd”;
    • Na het gereedkomen van de verdiepingsvloer, het vlechtwerk en leidingen van de vloerverwarming aangebracht;
    • Later de vloer afgewerkt, gevlinderd en hierop een tegelvloer aangelegd

FASE  2 > Maken van een verdieping en de daaruit voortvloeiende werkzaamheden

  • Nadat alle vloerdelen waren verwijderd (zie: fase 1) zijn alle balken (van 8,50 meter lengte) losgemaakt en 1 meter lager op de eikenhouten-balken-ringleiding ingepast;
    • Hierna de bruine balken geschuurd en diverse keren overgeschilderd naar crème-wit en vervolgens met (Sikkens) hoogglans in de kleur crème geverfd;
      • Alle, reeds geschilderde, vloerdelen uit de opslag gehaald en op de, nu verlaagde, vloer aangebracht;
      • Hiermede was het plafond van de begane grond gereed;
      • Resultaat: Balken in hoogglans en de vloerdelen in mat;
  • Na het verlagen van de vloer is de dakconstructie met zware balken verstevigd;
  • Aan alle zijwanden een houten constructie aangebracht;
    • Dit dient, mede, ter versteviging van de dakconstructie en biedt tevens de mogelijkheid om een wand en dakisolatie toe te passen;
  • Alle dakpannen zijn toen van het gehele dak verwijderd;
    • En, daar waar nodig, is het dakbeschot gerepareerd en/of zijn er dakdelen volledig vervangen;
    • Na deze reparaties en/of vervangingen zijn er, op het gehele dak, nieuwe panlatten geplaatst;
    • Vervolgens zijn de oude en nog goed geconditioneerde pannen, aangevuld met nieuwe dakpannen op het dak teruggeplaatst.
      • Hiervoor is bewust gekozen om het pand een gelijkwaardige uitstraling te geven t.o.v. de aanlandige dienstwoning van de gemaalbeheerder;
    • Vervolgens zijn er nieuwe nok-vorsten aangebracht en is er een nieuwe bliksemafleiding geplaatst met een overspanningsbeveiliging;
  • Vernieuwing van alle dakgoten en het aanbrengen van zinken afvoerpijpen;
  • Vernieuwing van al het loodwerk;
  • Vernieuwing van het dakbeschot van de dakkapellen en het opnieuw aanbrengen van waterwering en afvoeren;
  • Het maken van drie Velux-dakramen
  • Aanbrengen van regelwerk op dakbeschot ‘binnenzijde' t.b.v. de dakisolatie;
    • Hierop gipslaten aangebracht welke later zijn voorzien van spachtelputz;
  • Het optrekken van alle binnenmuren; welke allemaal zijn voorzien van een warmte- en isolatievoorziening;
  • 2e fase aanleg van de elektra in de muren en/of wanden en hierin de loze leidingen aangebracht;
    • Ten behoeve communicatiedoeleinden zijn er leidingen gelegd voor Telefoon, TV en internet naar alle kamers, zowel op de begane, als wel op de verdieping;
  • Op de wanden zijn gipsplaten aangebracht en zijn deze, door specialisten, bij de verbindingen, geëgaliseerd;
  • Hierna zijn er overal de benodigde stopcontacten, lichtschakelaars, etc geplaatst en zijn de draden e.d. getrokken en aangesloten op een, op de begane grond geplaatste, groepenkast;
  • Na het gereedkomen van de electra zijn alle wanden voorzien van een, voor buitengebruik, geschikte, en flexibel werkende, spachtelputz in wit of crème;

FASE  3 > Werkzaamheden > Ná het vertrekken van de aannemer, loodgieter, stukadoor en elektricien 

Bovenverdieping

  • Verwijderen tijdelijke werkvloer;
  • Leggen van een, voor kantoorgebruik geschikte laminaatvloer;
  • Inrichting bovenverdieping;
    • Schoonmaken, schilderen etc;
      • Badkamer:
        • Lewis-platen met cementen dekvloer, voorzien van vloerverwarming;
        • Inrichting badkamer;
      • Drie kamers:
        • Inrichting;

Begane grond

  • Aanleg/afwerking keuken met AGA Cooker;
  • Aanleg/afwerking toiletruimte;
  • Aanleg/afwerking  CV, warmwater voorziening, vloerverwarming en aanleg “Grundofen” met rookgasafvoer;
  • Inrichting;

Buitenwerk

  • Aanleg riolering en aansluiten op septictanks
  • Aanleg opvang hemelwaterafvoer in 6 M3 ondergrondse opslag;
    • Deel van de hemelwater-opvang dient als doorspoeling van de septictanks wanneer nodig
  • Aanleg drainage t.b.v. houten heipalen; e.e.a. dient als een extra veiligheidsvoorziening;
  • Aanleg terrassen, paden en tuin + beplantingen


En… tot slot: Van, een deel van, de ingrijpende, verbouwing hebben wij een video-presentatie gemaakt, welke u hier kunt bekijken.

🇳🇱   © JOIR-2006-2023  |  Privacy   |   Disclaimer   Contact  | Site Map   |  🇳🇱  |